ukraine unitedkingdom
  • alex@deltahouse.ua
  • 38 044 2096707

Шлях до збірного будинку

Дом из клееного бруса

Шановні Гості нашого сайту!
На цій сторінці ми знайомимо Вас, з основними етапами, які необхідно пройти на шляху до омріяного будинку) Нагадуємо Вам, що “Центр Енергоефективного Будівництва” завжди прагне до створення ідеальних умов співпраці, що базуються на прозорості та персональній увазі до кожного Клієнта. ЦЕБ стане основним ланцюжком, що зніме з Вас все навантаження будівельного процесу. Отже:

1

Земельна ділянка
— якщо Ви ще не придбали земельну ділянку для майбутнього будинку, ми завжди раді допомогти Вам, надавши консультативні послуги, та геодезичний супровід (http://www.mbp.kiev.ua/geodesy) для контрольного відновлення меж земельної ділянки на місцевості, перед купівлею.

Геологічні дослідження та топографічна зйомка
геологічні вишукування (http://www.mbp.kiev.ua/geology) – це важливий етап для проектування фундаменту будівлі, що дає змогу уникнути природних «сюрпризів» під час будівництва та експлуатації будинку. Сучасні технології та матеріали дозволяють виготовити фундамент на ґрунтах будь-якої складності, але це може неприємно здивувати Вас збільшенням бюджету.
топографічна зйомка (http://www.mbp.kiev.ua/toposemka) необхідна для розробки генерального плану, та підрахунку об’єму земляних робіт, та оформлення будівельного паспорту.

Архітектурний проект та генеральний план
– архітектурна частина проекту, що включає в себе поверхові плани, розрізи, фасади, дахову систему та специфікації вікон та дверей, необхідна для розрахунку вартості конструкції будинку на заводі
– ЦЕБ з радістю запропонує Вам послуги архітектора
– Ви можете надати власний проект
– проект може бути розроблений “з нуля” або шляхом внесення змін в один з існуючих проектів, що Вам до вподоби
– генеральний план – частина проекту з комплексним вирішенням питань планування та благоустрою об’єкта будівництва, розміщення будівель, споруд, транспортних комунікацій, інженерних мереж, організацій і систем господарського та побутового обслуговування.

Розробка дизайну інтер’єру
– надважливий етап роботи з архітектором-дизайнером
– визначення оздоблювальних рішень, для подальшої вчасної поставки матеріалів
– узгодження розташування освітлювальних приладів, розеток, вимикачів (необхідно надати не пізніше 3-х тижнів додати виготовлення конструкції будинку, для оптимізації подальших електромонтажних робіт)
– узгодження розташування сан-технічних приладів (необхідно надати не пізніше 3-х тижнів додати виготовлення конструкції будинку, для оптимізації подальших робіт з монтажу системи ОВК)

2

Підписання Договору на поставку та монтаж конструкції
– вибір типу конструкції та вікон
– вибір вхідних дверей
– вибір опцій (захисні ролети, жалюзі, ставні, фасадні системи, перголи та інше)
– узгодження попередньої дати монтажу монтажу
– підписання Договору та внесення передплати

Проектування фундаменту
– проектування виконується кваліфікованими та досвідченими спеціалістами
– тип фундаменту обирається в залежності від геологічних даних ділянки
– узгодження проекту та кошторису на виготовлення фундаменту

Проектування системи ОВК
– вибір принципу роботи системи та основного типу палива (газ, електрика, тверде паливо, альтернативні джерела)
– вибір допоміжних систем (геліотехніка, рекуператори, теплові насоси)
– узгодження розташування радіаторів, “теплих підлог”, конвекторів, рушникосушок та інших приладів системи
– на етапі проектування системи ОВК ми контролюємо дотримання розрахунків до технічних даних конструкції будинку. Це важливий момент для отримання максимальної енергоефективності Вашого будинку

Проектування системи електропостачання
– Отримання технічних умов (перший крок організації енергетичного забезпечення об’єкта перед початком проектування систем електропостачання, виконується у випадку підключення нового абонента мережі електропостачання, збільшення необхідної споживаної потужності існуючого абонента мережі електропостачання, зміни власника, відновлення документів існуючого абонента внаслідок їх втрати);
– проектування електропостачання
– проектування електроосвітлення
– проектування електрообладнання
– проектування системи блискавкозахисту
– узгодити необхідність системи резервного електропостачання (дизельний, газовий, вітровий генератор)

Проектування системи вентиляції та кондиціонування
– враховуючи конструктивні особливості технології збірного будівництва – необхідність проектування та монтажу систем вентиляції та кондиціонування – питання індивідуальне та потребує детального обговорення.

Проектування системи СКМ (слаботочні кабельні мережі)
– система відеонагляду
– система охоронної сигналізації
– телебачення
– інтернет
– “розумний дім”

Дозвільна документація та підключення до зовнішніх мереж
– протягом всього терміну будівництва, ми сприятимемо у отриманні дозвільної документації та введенні об’єкту в експлуатацію
– якщо будинок до 300 м.кв. проект будинку не обов’язково мати, потрібний будівельний паспорт, який оформлюється у відділі архітектури та містобудування за місцем розташування ділянки. На підставі документа на право власності на ділянку, будівельного паспорта, подається повідомлення  в ДАБІ  про початок виконання будівельних робіт.
будинок більш 300 м.кв.  складніше. Потрібні містобудівні умови і обмеження, авторський нагляд — один з видів послуг з нагляду автора проекту та інших розробників проектної документації (фізичних та юридичних осіб) за будівництвом, здійснюваний з метою забезпечення відповідності рішень, що містяться в робочій документації, виконуваним будівельно-монтажних робіт на об’єкті . Далі подаємо декларацію про початок виконання будівельних робіт. Дата реєстрації декларації, є датою дозволу на будівництво.
– І так Ви побудували будинок, дотримуючи чинне Законодавство. Перейдемо до узаконення. Звертаємося в  БТІ для проведення технічної інвентаризації, отримуємо Технічний паспорт. Подаємо в ДАБК декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. Дата реєстрації декларації в ДАБК і є датою прийому в експлуатацію.Звертаємось (заява) в місцеві виконавчі органи про присвоення адреси. З рішенням виконкому, техпаспортом, декларацією реєструємо в ДРСУ. Кінцевий результат: Ви повинні отримати — свідоцтво і витяг з реєстру на будинок, технічний паспорт.
– за спільною з Вами згодою ми можемо виконати всі необхідні дії та оформити необхідні документи, для приєднання вашого об’єкту до електромереж та газифікації

Буріння свердловини для водопостачання
– буріння свердловини
– облаштування свердловини та монтаж обладнання
– фільтрація води

Автономна каналізація
– каналізація заміського будинку сьогодні може бути організована досить просто і швидко. Головним є правильно вибрати системи очищення стічних вод і правильно встановити всі необхідні очисні споруди. Автономна каналізація заміського будинку проста в експлуатації, надійна і забезпечить збереження екологічної безпеки навколишнього середовища. Підбір системи залежить від геологічних даних земельної ділянки та генерального плану.

3

Підготовка до монтажу будинку
– очищення земельної ділянки
– середній термін виготовлення конструкції будинку – від 60 до 90 днів з моменту підписання Договору та внесення передплати за конструкцію будинку. Цей термін може бути збільшений, за умови необхідності виготовлення цокольного поверху
– виготовлення фундаменту триває 2-3 тижні (окрім цокольних поверхів). Фундамент має бути закінчений не пізніше 2-х тижнів до початку монтажу
– виготовлення фундаменту включає в себе роботи з монтажу закладних елементів, для подальшого підключення будинку до зовнішніх мереж
– на момент початку монтажу, необхідно узгодити кошторис на монтаж черепиці та мансардних вікон та придбати кінцевий покрівельний матеріал та мансардні вікна.
– облаштування під’їзних шляхів
– забезпечення 380В для роботи пневматичного та іншого обладнання для монтажу

Монтаж конструкції будинку
– середня тривалість монтажу збірного будинку від 150 до 200 м2 – один тиждень
– монтаж відбувається під контролем супервізора заводу виробника
– для монтажу використовується підйомний кран
– через тиждень після початку монтажу, будинок готовий для початку монтажу покрівельного матеріалу, системи ОВК, та системи електропостачання

Монтаж покрівельного матеріалу та дахових систем
– монтаж мансардних вікон
– монтаж черепиці та аксесуарів
– монтаж димоходів та вентиляційних каналів
– монтаж системи поверхневого водовідведення

Монтаж системи ОВК
– монтаж системи опалення
– монтаж системи водопостачання
– монтаж системи внутрішньої каналізації
– монтаж та “обв’язка” котельної
– монтаж сан-технічних та опалювальних приладів
– тестування системи ОВК
– пусконалагоджувальні роботи
– найкраща інженерна система – та, яку господар просто не помічає, і працює вона сама по собі, підтримуючи комфортну температуру у всіх приміщеннях, що не змушує замислюватися, звідки береться гаряча вода в крані, не вимагаючи ні регулювання, ні особливого догляду

5

Електромонтажні  роботи
– прокладка кабелів, монтаж електрощита
– установка: електро, ТВ, телефонних, розеток, вимикачів
– електромонтаж електрокабеля, введення в приміщення від джерела електроенергії, (стовп, трансформатор )
– підключення електроплит, пральних машин, електрокамінів, електрообігрівачів
– електромонтажні роботи по установці світильників, люстр, бра
– монтаж зовнішніх і внутрішніх ліній
– пусконалагоджувальні роботи
– слабкострумові роботи

Виготовлення стяжок підлоги
– укладання гідроізоляційного шару
– укладання шумовіброізоляційного технологічного шару
– монтаж армування
– заливання стяжок

Фінішне оздоблення фасаду
– технологія збірного будівництва не обмежує Клієнтів у виборі фасадного матеріалу
– сьогодні застосовуються 3 основних види фасадного облицювання:
• штукатурки
• камінь або плитка
• фасадні панелі

Підготовка поверхонь до кінцевого оздоблення
– контроль теплоізоляції площин
– монтаж гіпсокартону на стелю
– монтаж плит Fermacell на вертикальні поверхні у місцях технологічних з’єднань
– шпатлювання та ґрунтування поверхонь

Фінішне оздоблення
– монтаж керамічної плитки
– фарбування поверхонь
– обклеювання шпалерами
– монтаж плінтусів
– виконання декоративних оздоблювальних робіт
– монтаж внутрішніх дверей
– меблювання та декорування

Ландшафтний дизайн та огорожа ділянки
– проектування та виконання робіт у індивідуальному порядку

Генеральне прибирання)))

Шановні Друзі. Ми перелічили основні етапи будівництва будинку. Звісно є ще з декілька десятків попутних робіт та деякі обумовлені індивідуальністю кожного з Вас. Термін реалізації проекту будівництва залежить від злагодженої роботи генерального підрядника з усіма ланцюжками процесу, своєчасного виготовлення та узгодження відповідних проектів та оперативної закупівлі і доставки необхідних матеріалів. Питання своєчасного виконання робіт на всіх етапах – це основна задача Вашого Генерального підрядника та партнера – Центру Енергоефективного Будівництва)

4


Залишити коментар